Главная    Контакты    Фотогалереи окон    Карта сайта    О проекте   
       

Компании, отзывы, новости производителей окон tybet4you.ru


Работайте с сильными партнерами:

Список обновлений статей всего раздела
Как правильно выбрать продукт - окна
Типовые документы (договор, акт, доп.соглашение, лист замера)
Проблемы с окнами и их решения
ГОСТ, СНиП (Техническтое регулирование. Нормативные документы)
Закон о Защите прав потребителей
Словарь потребителя
 
Какие бы у вас были пожелания к установщикам окон?
 Снизить цену
 Улучшить качество монтажа
 Предлагать больший ассортимент
 Давать больше технической информации
 Увеличение срока гарантии
 Сокращение сроков выполняемых работ


смотреть результаты
 
 
Секрет долговечности оконных изделийЦветные окна и дизайнерская ламинация от LG HausysС 1 декабря процесс согласования перепланировки квартиры в Москве должен существенно упроститься. Отменяются все справки и разрешения, кроме заключения Мосжилинспекции. Техническую экспертизу заказывать можно будет только у аккредитованных правительством
 
Главная / Совет и консультация / Проблемы с окнами и их решения

Остекление балкона – нарушение закона?

27.01.2011
Остекление балкона – нарушение закона?

Современные представления о комфорте и функциональности квартиры, а также желание собственников придать индивидуальности своему «гнездышку» заставляет прибегать к перепланировке квартиры.

По данным специалистов офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», более 95% собственников квартир, приняв решение об остеклении балкона или лоджии, не догадываются, что тем самым делают перепланировку, которую следует узаконить. Причем остекление лоджии приравнивается к изменению фасада здания и требует проектного согласования. 

«Остекление балкона, безусловно, изменяет внешний архитектурный вид здания и приводит к дополнительной нагрузке на конструкции дома, - комментирует ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» адвокат Олег Сухов. - Этот вид работ относится к так называемым реконструктивным работам. Необходимо сказать, что любая перепланировка, в том числе остекление лоджии или балкона, должна отвечать строительным, санитарным, пожарным и другим нормам».

Постановление Правительства Москвы 73-ПП от 8 февраля 2005 года устанавливает, что согласование остекления балкона (лоджии) должно производиться по проекту, согласованному в установленном порядке.

По словам Олега Сухова, для получения разрешения на остекление балконов и лоджий, необходимо изготовить эскизный проект фасада здания и получить официальное согласие на перепланировку квартиры. Данный проект согласовывается с архитектурно-планировочным управлением префектуры. Если проект для дома уже разработан, необходимо его придерживаться, и выполнять остекление в общем стиле. При остеклении балкона необходимо произвести светотехнический расчет. Если все расчеты проведены, и Роспотребнадзор дает свое положительное заключение, документы для перепланировки передаются в Мосжилинспекцию.

Если вы приобрели квартиру и обнаружили, что в документах БТИ нет сведений об остеклении, то требуется узаконить проведенную продавцом до вас перепланировку.

Если в техпаспорте на квартиру остекление не отмечено или отмечено в «красных линиях», то существует два выхода решения данного вопроса:

  1. Демонтировать незаконную перепланировку. 
  2. Узаконить осуществленную перепланировку, оформив все необходимые для этого документы. 

Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст.7.21).

Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, собственником не будут предприняты действия по их устранению, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры (ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Необходимо отметить, что не любое остекление возможно узаконить. Например, нельзя узаконить изменение фасада здания, если дом является памятником архитектуры. Известен перечень работ, которые категорически запрещено производить, как то: сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» утверждают, что получение разрешения на перепланировку на основе эскиза наиболее простая и часто-используемая форма. Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение. В случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило не более 4 месяцев. Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЭЗом, ТСЖ или управляющей компанией. После окончания ремонта, комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ. Последний шаг – БТИ, которое производит замеры и выдает новый план квартиры в так называемых «черных» линиях. 

Получение разрешения на перепланировку на основе проекта – более сложная и дорогая процедура, которая может занять от 5-6- месяцев до года.

Информация с сайта Финам.инфо


Опубликовано: tybet4you.ru


 
 
 
Заказы на остекление
 
Отзывы оконные компании.
здесь будет реклама.
Поиск по сайту  
Расширеный поиск
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

Контакты

Контакты
Реклама

Реклама
Сервисы

Сервисы
 
На правах рекламы: Рынок окон tybet.ru | Форум Окна | Форум производителей СПК | Свободное общение | Что такое Википедия?

www.tybet4you.ru - поисковый сайт для покупателей окон. На сайте - каталог производителей окон в любом регионе России; адреса и телефоны оконных компаний; советы по выбору окон, по выбору оконной фирмы;  информация о скидках на окна, двери, жалюзи, шторы, остекление коттеджей; последние новости от оконных компаний; фотогалерея красивых окон; заказ расчета стоимости окон; консультации менеджеров и монтажников; публикации о пластиковых, алюминиевых, деревянных, окнах и многое другое.

IC tybet.ru
Copyright © 2006-2017
Рейтинг@Mail.ru