Главная    Контакты    Фотогалереи окон    Карта сайта    О проекте   
       

Компании, отзывы, новости производителей окон tybet4you.ru


Работайте с сильными партнерами:

Список обновлений статей всего раздела
Как правильно выбрать продукт - окна
Типовые документы (договор, акт, доп.соглашение, лист замера)
Проблемы с окнами и их решения
ГОСТ, СНиП (Техническтое регулирование. Нормативные документы)
Закон о Защите прав потребителей
Словарь потребителя
 
Какие бы у вас были пожелания к установщикам окон?
 Снизить цену
 Улучшить качество монтажа
 Предлагать больший ассортимент
 Давать больше технической информации
 Увеличение срока гарантии
 Сокращение сроков выполняемых работ


смотреть результаты
 
 
Блог администратора сайтаКак становятся жертвами фирм по установке пластиковых оконЦветные окна и дизайнерская ламинация от LG Hausys
 
Главная / Совет и консультация / О ценах и стоимости

Сколько стоит аренда квартиры на новогодние праздники?

13.11.2010
В преддверии новогодних праздников у многих возникает закономерное желание – отметить праздник в необычной обстановке. Кто-то уезжает за границу или в другой город, кто-то задумывается об аренде коттеджа. Для определенной прослойки лучшим вариантом будет

В преддверии новогодних праздников у многих возникает закономерное желание – отметить праздник в необычной обстановке. Кто-то уезжает за границу или в другой город, кто-то задумывается об аренде коттеджа. Для определенной прослойки лучшим вариантом будет аренда гостиничного номера или квартиры в центре города.

Сколько в Москве квартир, предлагаемых в краткосрочную аренду? Где располагаются такие квартиры? 

Строго говоря, краткосрочная аренда – это та, которая заключается на срок до года (то есть сюда попадает большинство договоров найма, подписываемых в Москве). Но в узком, посуточном, смысле это не более 5% всех арендных квартир столицы. Условно можно разделить такие квартиры на 3 категории: жилье, в котором сдаются комнаты/койко-места; квартиры, сдаваемые посуточно целиком; мини-гостиницы (2-3 расположенные рядом квартиры, сдаваемые, как правило, покомнатно).

«Оценить количество таких квартир достаточно сложно, потому что краткосрочной или посуточной сдачей квартир в аренду занимаются, как правило, собственники квартир. Таких людей нередко можно видеть вблизи московских железнодорожных вокзалов. Такой вид аренды квартир влечет за собой большое количество рисков, как для собственника, так и для арендатора, – рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Более цивилизованный способ аренды, когда посуточной арендой занимаются юридические лица, имеющие несколько квартир в собственности, переоборудованных в гостиничные номера, и выполняющие роль управляющей компании. Такие компании сами дают рекламу и не пользуются услугами профессиональных риэлторов. Либо когда риэлторская компания берет квартиры у собственников в доверительное управление, выплачивая гарантированный стабильный доход и распоряжаясь ими по своему усмотрению».

Как говорит Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», общее количество московских квартир, используемых под разные виды краткосрочной аренды, не менее 10 000. В основном это жилье, расположенное рядом с конечными станциями метро, вокзалами, а также в центре города и вблизи выставочных комплексов. «Если первые ориентируются на транзитных пассажиров, командировочных из глубинки, вахтовых рабочих, то последние в большей степени на туристов и иностранных или высокопоставленных командировочных», – говорит эксперт.

«По нашей оценке, около 20% от всех квартир (и комнат), сдаваемых в Москве, сдаются в краткосрочную аренду. Основные места сосредоточения таких квартир – это, конечно, центр (в ЦАО каждая третья квартира, сдаваемая в аренду, сдается на короткий срок). Кроме того, это также ЗАО (район Крылатское и зона, прилегающая к развивающемуся нынче ММДЦ «Москва-Сити»), а также конечные станции метро, от которых недалеко добраться до основных столичных аэропортов: «Домодедовская», «Речной вокзал», «Юго-Западная» (в тех случаях, когда арендаторы делают в Москве пересадку и ищут место для ночлега)», – делится своими данными Алена Гуцу, специалист по аренде агентства недвижимости DOKI.

«В целом по Москве количество сервисных квартир посчитать очень сложно. Они есть по всей Москве и ими занимаются не только компании, но и частные лица (владельцы квартир), – рассказывает Карине Шмарева, генеральный директор ЗАО «Интермарк Сервисд Апартментс». – Если говорить о сервисных квартирах в центре Москвы, то, по нашим оценкам, их от 150 до 200». Столь разные оценки количества квартир, предлагаемых в краткосрочную аренду в столице, связаны с различием критериев, по которым эксперты относят жилье к этой категории.

Каков разброс цен на квартиры, предлагаемые в посуточную аренду? Как меняется цена в преддверии праздников? 

«Разброс цен на посуточные квартиры довольно большой: от 500 до 5 тыс. руб. в сутки. Как и с квартирой, сдаваемой на длительный срок, стоимость зависит от района, типа дома, этажа, площади квартиры, ремонта и обстановки», – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty.

«Стоимость краткосрочной аренды меняется от 100 руб. в сутки за койко-место в в квартирах казарменного типа до 10 тыс. руб. в сутки за эксклюзивную квартиру в центре города. Аренда обычной однокомнатной квартиры со всем оборудованием и мебелью в пределах 3-го кольца обходится в 2 тыс. руб. в сутки, в пределах Садового кольца – 2,5 тыс. руб. в сутки, в пределах Бульварного кольца – 3 тыс. руб. в сутки, а на окраине города – 1,5 тыс. руб. в сутки, – приводит свои данные Александр Пыпин. – На праздники цены в дорогом сегменте вырастают в среднем на 50%, однако на Новый год возможен и трехкратный рост. Обратная ситуация в низком ценовом сегменте на окраинах города: на праздники такие квартиры пустуют, так как занимающий их контингент возвращается домой».

Как защищены права участников арендных отношений, если договор заключается на несколько суток? Кто рискует сильнее? 

Отношения между нанимателем и собственником квартиры регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в любом случае, идет ли речь о найме сроком в год или в несколько дней. «Наниматель и наймодатель подписывают договор найма, в который по взаимной договоренности могут включить любые пункты, не противоречащие действующему законодательству, – поясняет Вадим Ламин. – Чтобы договор найма имел юридическую силу и наниматель или наймодатель могли впоследствии отстоять свои права в суде, в договоре найма должны быть указаны: стороны, заключившие договор, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты». Если же договор не заключался, защита прав становится проблематичной.

Посуточная сдача квартиры в аренду – рискованное занятие и для собственника, и для арендатора, утверждает Мария Жукова: «Как правило, такие отношения не предусматривают никаких письменных соглашений, поэтому обе стороны действуют на свой страх и риск. А рисков очень много. Как минимум собственнику следует проверить документы и сделать копии паспорта арендатора, арендатору – убедиться, что квартира действительно принадлежит собственнику. Как максимум стороны должны заключить полноценный договор аренды».

Как правило, нанимателям в обмен на деньги (оплату проживания в оговоренном размере плюс залог – как правило, несколько суточных оплат) выдаются отчетные документы. При досрочном съезде арендатора залог удерживается. «Иногда в дорогих квартирах, чтобы исключить недоразумения, перекодируют после каждого нанимателя ключи и замок», – добавляет Александр Пыпин.

Что касается защиты прав снимающей стороны, как говорит Карине Шмарева, во-первых, необходимо обязательно изучить документы, на основании которых сдается та или иная квартира. «Здесь не все так просто. Например, часто встречаются случаи, что за такие документы пытаются выдать договор владельца квартиры с физическим лицом с неясными формулировками типа «сдается в аренду…(Ф. И. О.) и лицам, связанным с ним договорными отношениями». И это еще не самое худшее, – рассказывает эксперт. – Если говорить о цивилизованном рынке краткосрочной аренды, то права всех участников хорошо защищены». Действительно, в этом случае компания (юридическое лицо) предоставляет квартиру, которая находится у нее в собственности или на условиях договора долгосрочной аренды, и отдает в субаренду лицу на основании договора. Все взаимоотношения регулируются договором и ГК РФ. При таком варианте расходы будут выше, но и риски краткосрочной аренды минимальны.

«В случае краткосрочного найма большие риски несет наймодатель, т. к. размер арендной платы даже в самых дорогих случаях не соответствует «начинке» квартиры. Если арендатор занимается профессионально краткосрочной арендой, то его квартира, как правило, застрахована. Отношения между арендатором и арендодателем оформляются в виде договора краткосрочного найма, но обычно квартиры сдают агентства, с которыми у арендодателей заключен договор оказания услуг», – резюмирует Алена Гуцу.

Информация с сайта Собственник

Опубликовано: tybet4you.ru


 
 
 
Заказы на остекление
 
Отзывы оконные компании.
здесь будет реклама.
Поиск по сайту  
Расширеный поиск
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

Контакты

Контакты
Реклама

Реклама
Сервисы

Сервисы
 
На правах рекламы: Рынок окон tybet.ru | Форум Окна | Форум производителей СПК | Свободное общение | Что такое Википедия?

www.tybet4you.ru - поисковый сайт для покупателей окон. На сайте - каталог производителей окон в любом регионе России; адреса и телефоны оконных компаний; советы по выбору окон, по выбору оконной фирмы;  информация о скидках на окна, двери, жалюзи, шторы, остекление коттеджей; последние новости от оконных компаний; фотогалерея красивых окон; заказ расчета стоимости окон; консультации менеджеров и монтажников; публикации о пластиковых, алюминиевых, деревянных, окнах и многое другое.

IC tybet.ru
Copyright © 2006-2018
Рейтинг@Mail.ru