Главная    Контакты    Фотогалереи окон    Карта сайта    О проекте   
       

Компании, отзывы, новости производителей окон tybet4you.ru


Работайте с сильными партнерами:

Список обновлений статей всего раздела
Как правильно выбрать продукт - окна
Типовые документы (договор, акт, доп.соглашение, лист замера)
Проблемы с окнами и их решения
ГОСТ, СНиП (Техническтое регулирование. Нормативные документы)
Закон о Защите прав потребителей
Словарь потребителя
 
Какие бы у вас были пожелания к установщикам окон?
 Снизить цену
 Улучшить качество монтажа
 Предлагать больший ассортимент
 Давать больше технической информации
 Увеличение срока гарантии
 Сокращение сроков выполняемых работ


смотреть результаты
 
 
Как становятся жертвами фирм по установке пластиковых оконЦветные окна и дизайнерская ламинация от LG HausysКак ухаживать за пластиковыми окнами?
 
Главная / Совет и консультация / Проблемы с окнами и их решения

Батарея личная, проблематичная

24.09.2010
В Жилищном кодексе, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) растолковано, ЧТО относится к общему имуществу в доме. Не вдаваясь в подробности, можно сказать просто: все обор

В Жилищном кодексе, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) растолковано, ЧТО относится к общему имуществу в доме. Не вдаваясь в подробности, можно сказать просто: все оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения. Вся сантехника внутри квартиры, расположенная после первого запорного устройства на стояке, то бишь вентиля, – личное имущество. И менять его нужно за свой счет.

Однако часто споры возникают из-за отопительных приборов в квартирах – личное это добро или общее. По крайней мере, личным его не хотят признавать многие граждане. И причина этому имеется...

Теория...

Батарея стала предметом разбирательства ни много ни мало в Верховном Суде РФ и даже в его Кассационной коллегии. Два собственника подали иск о признании недействующим п. 6 Правил в части отнесения внутриквартирных приборов отопления к общему имуществу. Напомним, согласно этому пункту в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Истцы указали, что правила ограничивают право собственника (потребителя) совершить распорядительные действия по отказу от собственности, по одностороннему расторжению договора теплоснабжения в порядке ст. 546 и 782 Гражданского кодекса, а также право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг, гарантированного ст. 32 Закона о защите прав потребителей.

П. 6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству. В определении Верховного Суда РФ содержится интересный для управляющих организаций, ЖСК и ТСЖ вывод. К примеру, что системное толкование п. 6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в том числе обогревающие элементы) следует  относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, – находится за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.

Находящиеся в квартирах радиаторы, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса).

Еще одно разбирательство по поводу батарей состоялось в Арбитражном аппеляционном суде г. Санкт-Петербурга (постановление от 16 июля 2008 года по делу № А26-2110/2008). Собственница обратилась в жилищную инспекцию с заявлением о привлечении к административной ответственности своей управляющей организации за то, что та не заменила демонтированные в ее квартире батареи. Более того, выиграла суд первой инстанции. Его решение было основано на том, что управляющая организация должна выполнять свои обязанности в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г.). А именно, своевременно производить ремонт оборудования систем отопления. Суд также пришел к выводу, что радиаторы отопления, устанавливаемые  в жилых помещениях, являются частью внутридомовой системы и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Инспекция оштрафовала УК на 40 тысяч рублей. Компания оспорила это решение в арбитраже, указав,  что работы по замене радиаторов внутри квартиры не входят в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и должны выполняться за счет собственника конкретного жилого помещения.

Аппеляционный суд, основываясь на ст. 36 Жилищного кодекса, п. 6 Правил содержания общего имущества, признал, что внутриквартирные батареи к общему имуществу не относятся, отменил санкции жилищной инспекции против управляющей компании.

...и практика

Одно дело – мотивация законодателя и основывающиеся на ней судебные выводы, другое – повседневная практика. Безобидная, на первый взгляд, квартирная батарея часто становится причиной крупных неприятностей в доме. В большинстве московских домов стоят предусмотренные проектами допотопные чугуняки или решетчатые радиаторы, которые вовсе не украшают современные интерьеры квартир. Меняют их люди кто во что горазд, чаще ни у кого не спрашивая ни разрешения, ни совета. Показалось, что в квартире прохладно, – увеличили количество секций в приборе, и соседи по стояку стали мерзнуть. Еще распространенный вариант. Застеклили лоджию и установили там батарею, а заодно и в темной комнате, приспособив ее под жилую. И опять же, у соседей резко похолодало. А сколько заливов происходит из-за прорыва отопительных приборов! При этом в большинстве домов на них не предусмотрена установка перекрывающего устройства. Слесарям приходится отключать весь стояк для ремонта одной-единственной батареи.

Так может ли считаться личным имуществом прибор, из-за переустройства которого может быть разбалансирована отопительная система всего подъезда, а то и дома? Или из-за прорыва которого может пострадать не только соседское добро, но и общее имущество всех жителей дома – стены, полы и пр.

Другое дело – внутриквартирное сантехническое оборудование. Какой унитаз или смеситель ни установи, соседу от этого не станет ни холодно, ни жарко. Именно поэтому критерием отнесения к общему или личному имуществу должно стать не «обслуживание более одного жилого помещения», а зависимость всего общего имущества дома от состояния или неправильной эксплуатации того или иного элемента.

Считает позицию законодателей неверной и генеральный директор Общероссийской жилищной федерации Герман Ломтев:

– Если считать батареи частным имуществом, то процесс их замены становится неуправляемым. Ставят некачественные китайские, нарушают проектную емкость прибора, в результате оставляют соседей без тепла. Если имущество личное, то почему во время капремонта вместе со стояками меняют и батареи в квартирах? Понятно, что никакой управляющей компании не хочется иметь это оборудование в составе общего имущества и тратить на его обслуживание деньги...

О том, как решает вопросы замены батарей частная управляющая компания «Маторин», рассказала ее старший юрисконсульт Виктория Волоснева:

– Наша компания часто сталкивается с тем, что многие жители хотят заменить старые батареи на импортные. Сейчас это решается таким образом: собственники за свой счет заказывают энергопроект, который согласовывают с теплоснабжающей организацией на соответствие технических данных приборов проектной нагрузке системы теплоснабжения дома. К примеру, батарея при опрессовке должна выдерживать 10 Атм, и это должно быть указано в ее паспортных данных. Устанавливает приборы либо наша организация, либо любая подрядная. В этом случае управляющая компания проверяет, имеет ли она необходимую квалификацию. От собственника требуют заявление о том, что он всю ответственность берет на себя. Конечно, УК было бы удобнее, чтобы батареи были частной собственностью – меньше ответственности. Тем не менее при капремонте их меняют в квартирах как общее имущество. И собственники справедливо задаются вопросом: почему в соседнем доме, попавшем в капитальный ремонт, всем поставили новые приборы бесплатно, а в моем, не попавшем в число счастливчиков, я вынужден тратить на это свои деньги? Безусловно, это коллизия, порожденная недальновидностью законодателей...

А теперь представим, скольких проблем можно было бы избежать, появись в описании состава общего имущества п. 6 Правил содержания общего имущества и в ст. 36 Жилищного кодекса маленькая добавка – «включая внутриквартирные отопительные приборы». Управляющая организация представила бы собственникам перечень рекомендуемых к установке приборов, соответствующих по техническим данным проекту. Так же, как сейчас такие перечни есть в каждом ДЕЗе на водосчетчики. Сама бы заказала типовой энергопроект. Выгодно и управляющей организации, и жителям. УК закупала бы приборы оптом, дешевле, и, естественно, сама, как отвечающая за состояние общего имущества дома, устанавливала их, отвечала за качество и приборов, и монтажа, при необходимости меняла брак. Пришел собственник, выбрал понравившуюся батарею, договорился о времени установки и – никаких забот. Конечно, тогда замена батарей будет входить в ставку обслуживания и текущего ремонта общего имущества. Но ведь не каждый год в квартире меняются батареи. И при желании на общем собрании можно решить: за счет ставки менять приборы не по прихоти, а по необходимости, после обследования управляющей компании, – прохудились, отслужили свой срок.

Тогда и исчезнет из наших домов китайский ширпотреб, из-за одного нерадивого хозяина, решившего утеплиться, перестанут страдать соседи, станет меньше аварий, заливов, да и порядка в домах станет больше.

Информация с сайта Квартирный ряд

Опубликовано: tybet4you.ru


 
 
 
Заказы на остекление
 
Отзывы оконные компании.
здесь будет реклама.
Поиск по сайту  
Расширеный поиск
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

Контакты

Контакты
Реклама

Реклама
Сервисы

Сервисы
 
На правах рекламы: Рынок окон tybet.ru | Форум Окна | Форум производителей СПК | Свободное общение | Что такое Википедия?

www.tybet4you.ru - поисковый сайт для покупателей окон. На сайте - каталог производителей окон в любом регионе России; адреса и телефоны оконных компаний; советы по выбору окон, по выбору оконной фирмы;  информация о скидках на окна, двери, жалюзи, шторы, остекление коттеджей; последние новости от оконных компаний; фотогалерея красивых окон; заказ расчета стоимости окон; консультации менеджеров и монтажников; публикации о пластиковых, алюминиевых, деревянных, окнах и многое другое.

IC tybet.ru
Copyright © 2006-2018
Рейтинг@Mail.ru