Главная    Контакты    Фотогалереи окон    Карта сайта    О проекте   
       

Компании, отзывы, новости производителей окон tybet4you.ru


Работайте с сильными партнерами:

Список обновлений статей всего раздела
Как правильно выбрать продукт - окна
Типовые документы (договор, акт, доп.соглашение, лист замера)
Проблемы с окнами и их решения
ГОСТ, СНиП (Техническтое регулирование. Нормативные документы)
Закон о Защите прав потребителей
Словарь потребителя
 
Какие бы у вас были пожелания к установщикам окон?
 Снизить цену
 Улучшить качество монтажа
 Предлагать больший ассортимент
 Давать больше технической информации
 Увеличение срока гарантии
 Сокращение сроков выполняемых работ


смотреть результаты
 
 
ГЛАВНЫЙ вопрос – как часто надо мыть окна? Многие уверены – как минимум дважды в год. Ранняя весна и поздняя осень – наилучшее время для выполнения такой работы. Почему? В былые времена, когда не было пластика и нынешней плотности оконных переплетов, их кКак становятся жертвами фирм по установке пластиковых оконС 1 декабря процесс согласования перепланировки квартиры в Москве должен существенно упроститься. Отменяются все справки и разрешения, кроме заключения Мосжилинспекции. Техническую экспертизу заказывать можно будет только у аккредитованных правительством
 
Главная / Совет и консультация / Защита прав потребителя

Заключайте договор со строителями

27.08.2008
Загородное строительство, выбор строительной фирмы, как правильно выбрать строительную бригаду, договор подряда, стоимость «скрытых» работ, требования к стройматериалам, как оформить свои отношения со строителями

Загородное строительство – долгий и ответственный путь, независимо от того, большой или маленький дом вы строите, копаете колодец или занимаетесь инженерным обустройством. Все эти работы объединяет один неизбежный момент – необходимость прибегать к услугам строительных компаний.

Как правильно выбрать строительную бригаду, архитектурное или проектное бюро; грамотно оформить свои отношения с этой организацией; максимально защитить свои интересы и избежать конфликтов и судебных разбирательств? На эти и многие другие вопросы я постараюсь ответить в этой статье, в основу которой положен личный опыт общения со строителями – как в качестве заказчика, так и в качестве инженера-строителя и инженера-эксперта по загородному строительству.

Большинства случаев обращения к экспертам, адвокатам и судьям можно было бы избежать, если бы заказчики загородного строительства, во-первых, чётко знали свои права, во-вторых, правильно и грамотно оформляли отношения с подрядчиками, в-третьих, обязательно контролировали бы подрядчиков на всех этапах строительства.

Выбор строительной фирмы
Вы только купили участок, и вам предстоит полный цикл строительства? Ваш загородный дом требует реконструкции? Вы решили всего-навсего взамен старого забора поставить новый?

Масштабы строительства разные, но в любом случае вы хотите получить хороший конечный результат и затратить как можно меньше денег и нервов. Для этого не пожалейте некоторого времени и постарайтесь рассмотреть как можно больше предложений от подрядчиков и ознакомиться с результатами их труда, а главное – с отзывами предыдущих заказчиков. Не стоит «покупаться» на красивый офис строительной фирмы, солидный вид бригадира и плотников или один-единственный построенный объект, показанный вам из-за закрытых ворот в отсутствие хозяев. Гораздо разумнее доверять, например, оценкам соседей, живущих в красивом и добротном доме, который простоял уже, как минимум, лет пять. Но даже самые положительные рекомендации не могут являться стопроцентной гарантией хорошей работы той или иной фирмы или бригады. Вполне возможно, что состав работников за последнее время сильно изменился, да и сами работники, к сожалению, имеют склонность меняться к худшему (наблюдение из личного опыта). Поэтому следующий важный момент – это правильное оформление своих отношений с будущими подрядчиками.

Оформление документов
Не стоит делать отступлений от официальных правил оформления бумаг по причине, например, недостаточно большого объёма работ (вы планируете всего лишь сделать отмостку фундамента или новую калитку). Обязательно нужно заключить договор подряда, хотя бы в произвольной (но обязательно письменной!) форме или заполнить бланк, распечатанный с официального сайта строительной компании.

В моей практике были ситуации, когда договор подряда даже с лицензированной компанией оказывался слишком кратким в описании предстоящих работ, их стоимости, а особенно сроков выполнения. В случае же, если подрядчик берёт на себя обязательства по поставкам строительных материалов, заказчику нужно проявить особую бдительность. Конечно, сложно подсчитать точный объём материалов (что называется, до последней доски), но почему-то при проверке смет на неиспользованные стройматериалы превышение от проектных количеств практически всегда достигает 20-30% – запасливые у нас строители!

По ценам в сметах тоже возникает масса вопросов. Понятно желание подрядчиков учесть возможные инфляционные и сезонные скачки цен, но иногда сметная стоимость отличается от реальной на 50-100%! И хотя в первую очередь это касается основных и явных материалов, увеличение стоимости строительства всё равно оказывается весьма существенным.

Стоимость «скрытых» работ
Очень часто встречается такое распространённое и удивительно живучее явление, как пересортица. Она практически на каждом шагу. Начинается с объёма земляных работ, который оценивается по количеству кубических метров. Почему при расчётном объёме фундамента в 30 квадратных метра земляные работы занимают столько же «кубов», ведь часть фундамента (цоколь) не закапывается в землю? Да и какое количество бетона туда заливается – тоже вопрос.

Совет. С любыми строителями, будь то крупная фирма или «шабашники» из соседней деревни, необходимо заключить договор подряда со следующими подробными приложениями:
— перечень работ;
— перечень материалов;
— смета;
— график работ.

Во избежание путаницы были созданы специальные правила оформления так называемых «скрытых» работ (этапов строительства, за которыми следуют другие, скрывающие результаты предыдущих). Яркий пример «скрытых» работ – глубина заложения фундамента. Поэтому в договорных документах должен быть пункт об обязательной приёмке заказчиком каждого этапа работ с составлением акта.

Львиная доля брака в загородном строительстве связана именно с некачественным выполнением тех работ, производство которых заказчик вовремя не проконтролировал. Поэтому не пренебрегайте этим важнейшим условием, если вы хотите, во-первых, получить действительно качественную работу, а во-вторых, избежать обмана в указании строителями количества израсходованных материалов. Для фундаментов, например, это бетон и арматура. К нам иногда обращаются владельцы загородных домов, фундаменты которых промерзают, вспучиваются и покрываются трещинами. Чаще всего подрядчики некачественно выполняют этот этап работ при строительстве деревянных домов, полагая, что такие строения достаточно лёгкие, их способны выдержать «гуляющие» фундаменты. Обследование таких конструкций выявляет нарушения в глубине заложения, применение бетона низкого качества (который привозят сами подрядчики) и недостаточное количество использованной арматуры. Дом на таком фундаменте долго не простоит, а гарантия на работы даётся зачастую только на один год. Конечно, суд встанет на сторону потребителя, но решение в вашу пользу может так и остаться на бумаге. А избежать всех этих неприятностей очень просто: предусмотрите в договоре обязательные условия о приёмке «скрытых» работ и настойчиво следуйте правилу контролировать и принимать каждый этап строительства по актам.

Требования к стройматериалам
Также следует выяснить, какие именно материалы и в каком количестве будут поставляться подрядчиками для строительства вашего дома. Особенно это касается комплектующих для деревянных домов. Все пиломатериалы подразделяются на сорта и классы, которые регламентируются различными ГОСТами и ТУ (техническими условиями). Перед тем, как заключить договор, не поленитесь и поищите в Интернете нормативные документы на те материалы, которые предполагается использовать в строительстве вашего дома.

Также очень полезно изучить требования ГОСТов. В дальнейшем, если вам не понравится применяемый материал, у вас будет основание потребовать его заменить. А если принимать за основу оценки высшего сорта пиломатериалов их безупречный внешний вид и отсутствие дефектов, необходимо оговорить в документах и этот момент.

Организуйте на объекте приёмку: проверьте товарно-транспортные накладные и сертификаты, сверьте указанное на бумаге и реальное количество и качество привезённых стройматериалов, поинтересуйтесь данными о предполагаемом расходе тех или иных материалов и сверьте их с предстоящим объёмом работ.

Это можно назвать самостоятельным ведением технадзора. Уже один такой подход заказчика к заключению и исполнению договора заставит подрядчика вести себя должным образом и добросовестно выполнять свои функции. К сожалению, на сегодняшний момент во многом дела в сфере загородного строительства обстоят как в пословице: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Поэтому будьте бдительны со строителями, оформляйте свои отношения с ними официально и грамотно и с самого начала контролируйте, контролируйте и ещё раз контролируйте. Конечно, для этого вам придётся вникать в суть строительства, в законодательные нормы и правила, но поверьте, результат этого стоит.

Автор: Александр Исаковский
Источник: «Загородное строительство» № 5 (33), май 2008 г.

Опубликовано: tybet4you.ru

 
 
 
Заказы на остекление
 
Отзывы оконные компании.
здесь будет реклама.
Поиск по сайту  
Расширеный поиск
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

Контакты

Контакты
Реклама

Реклама
Сервисы

Сервисы
 
На правах рекламы: Рынок окон tybet.ru | Форум Окна | Форум производителей СПК | Свободное общение | Что такое Википедия?

www.tybet4you.ru - поисковый сайт для покупателей окон. На сайте - каталог производителей окон в любом регионе России; адреса и телефоны оконных компаний; советы по выбору окон, по выбору оконной фирмы;  информация о скидках на окна, двери, жалюзи, шторы, остекление коттеджей; последние новости от оконных компаний; фотогалерея красивых окон; заказ расчета стоимости окон; консультации менеджеров и монтажников; публикации о пластиковых, алюминиевых, деревянных, окнах и многое другое.

IC tybet.ru
Copyright © 2006-2017
Рейтинг@Mail.ru